Blogy
Prečo predávať nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu?
Vyhnite sa stresu pri predaji, či kúpe nehnuteľností.
Nehnuteľnosť nie je pečivo, nekupujeme si ho každý deň. Je to jedna z najdôležitejších investícii , ktoré v živote spravíme. V tomto ohľade je potrebné konať uvážene a vybrať sa cestou ISTOTY. Viete, že celosvetovo sa uskutoční najviac úspešných obchodov práve cez realitné kancelárie ?
Spoľahlivá realitná kancelária disponuje najaktuálnejšími informáciami na trhu nehnuteľností, tiež relevantnými informáciami o súčasných cenách a má široký marketingový dosah. Vyzná sa vo všetkých zákonoch, daných postupoch pri kúpe / predaji bytu. Ak sa náhodou nejaký zákon zmení, právne oddelenie realitnej kancelárie to má ihneď naštudované. Bežný človek pokiaľ nesleduje pravidelné zákony a vyhlášky si len ťažko dohľadá najnovšie informácie. Samozrejme, nie je to nemožné, no veľmi prácne, zdĺhavé a časovo náročné.
V prvom rade dobrá realitná kancelária má za úlohu šetriť vaše nervy, čas a znížiť tým celkový stres pri predaji a kúpe nehnuteľnosti. Je skvelým mediátorom a poradcom, pretože má vždy seriózny záujem, aby bol obchod úspešne zrealizovaný.
Pri kúpe, alebo predaji nehnuteľností je najlepšie všetky starosti a papierovačky nechať na pleciach realitnej kancelárie. Realitná kancelária vám dokáže vyjednať lepšie ceny s majiteľmi. Niektorí ľudia si pomyslia: „prečo to mám riešiť cez realitku, môžem si predsa kúpiť domček aj sám za seba, nepotrebujem realitku a vyhadzovať peniaze za provízie“, avšak je to veľmi skreslený pohľad a nie je to celkom pravda.
Realitná kancelária je nápomocná vo viacerých smeroch. Cez realitnú kanceláriu máte záruku, že kúpa/predaj prebehne zákonným postupom a bez väčších problémov a najmä bezpečne.
Realitná kancelária asertívne komunikuje vždy s oboma stranami, pokúša sa vyjednať lepšie podmienky, komunikuje za vás s právnikmi, notármi, finančnými poradcami, súdnymi znalcami, hypotekárnymi bankami, katastrálnymi odbormi. Poskytuje kompletný servis pre klienta, zastreší a vyjedná všetko potrebné vo váš prospech.
Disponuje vlastnou ponukou nehnuteľností, databázou (hľadajúcich) klientov, takže vie pre vás nájsť vhodnú nehnuteľnosť a vo vašom cenovom horizonte. Uverejnené ponuky nehnuteľností môžete tiež sledovať na sociálnych sieťach realitky, kde pridávajú nové informácie o prebiehajúcich zmenách na realitnom trhu a aktuálnej ponuke nehnuteľností, takže máte okamžitú (online) možnosť vybrať si a porovnať to najlepšie za najvýhodnejšiu cenu.
Kvalitná realitná kancelária má zväčša skúsených a pravidelne školených maklérov, ktorí vám vždy radia a ochotne pomôžu, nielen s administratívou a obhliadkami bytu. Svojimi zručnosťami a skúsenosťami dokážu vkusne naaranžovať váš byt, vyzdvihnúť jeho pozitíva a zmeniť celkovú atmosféru tak, že sa potencionálny kupujúci budú cítiť úplne ako svojom vysnívanom (novom) príbytku.
Pri predaji vašej nehnuteľností si treba dať veľký pozor, aby ste si vybrali preverenú a kvalitnú realitnú kanceláriu. Netreba veriť hocikomu, majte sa na pozore. Vždy si spoločnosť dôkladne preklepnite, mala by mať výborné referencie, no najmä dlhoročné skúsenosti. Vyhýbajte sa neovereným, pochybným realitkám.
Realitná kancelária garantuje plynulosť a bezpečnosť celého procesu predaja vašej nehnuteľnosti, od podpísania sprostredkovateľských (exkluzívnych) zmlúv, marketingového spracovania ponuky, zistením konkurencie, stanovením vhodnej stratégie, inzerovaním na realitných portáloch, nájdením záujemcu, podpísaním rezervačných zmlúv... až po odovzdanie „kľúčov“ novému majiteľovi, či poradenie s prepisom energii.
Dokonca v dobrej realitnej kancelárie je veľakrát možnosť vybaviť vám výhodnejšie podmienky hypoték, prípadne poradiť v daňovej oblasti.
Realitná kancelária rieši celý prepis nehnuteľnosti za vás. Vy neriešite nič. Zmluvu vždy pripraví právnik realitnej kancelárie a plne za ňu zodpovedá, ak sa náhodne vyskytne nejaký problém, rieši to kancelária a nie Vy ako predávajúci/kupujúci.
Jednej zo služieb (dobrej) realitnej kancelárie je aj zmanažovanie zhotovenia súdnoznaleckého posudku.
Realitná kancelária zabezpečuje znalca a tiež doručí posudok na pobočku hypotekárnej banky kupujúceho.
Realitná kancelária dohliada na bezpečný a bezproblémový prepis vlastníckych práv, takže odbremeňuje vo výraznej miere ako predávajúceho, tak aj kupujúceho.
Realitná kancelária si síce berie svoju províziu z predaja, čo je normálne, no klient ju vopred neplatí a reálne ani finančne nepocíti. Jej úhrada je vždy naviazaná na finálny predaj danej nehnuteľnosti. To znamená, že provízia je zvyčajne vo výške rezervačného poplatku a následne bude v Kúpnej zmluve definovaná ako prvá časť kúpnej ceny. Ak si realitná kancelária odvedie svoju prácu správne t.j. predá nehnuteľnosť za najvyššiu trhovú cenu, častokrát klient dostane viac ako sám očakával vrátane provízie pre realitku.
Vďaka realitnej kancelárii sa nestanete obeťou bytového podvodu. Na Slovensku sa totiž ešte stále vyskytujú, takže vždy je lepšie kúpiť, či predať nehnuteľnosť prostredníctvom profesionálnej realitnej kancelárie. Nepodceňujte toto riziko a radšej sa chráňte tým, že sa zveríte do starostlivosti profesionálnej realitnej kancelárie.